前陣子聽了隊友說有些同事買了大溪埔頂公園第一排的【三本公園】，便抽空去看了一下，分享一下現場的照片和實景，雖然不是那麼完整，還是希望可以跟想買房的朋友交流一下。
建案美美的照片和介紹我就不多說了，網路上一堆宣傳資料。
外觀部分，不像有的新建案故意搞得很奢華，或是弄一些很多餘的裝飾，外觀給人感覺是有設計感、舒服，卻不會太刻意的感覺。加上大幅度退縮的人行道空間，行人走起來舒服，低樓層的住戶隱私也比較能得到保障，人行道的植栽也相當茂密了。
而且對面的公園已經落成一段時間了，所以植栽相當茂盛，不像淡海新市鎮的公園，只有草皮一片，本來就不多的樹木也還沒轉大人。
一樓的空間主要是店面和公設。
店面部分目前已有全家進駐，其他店面空間還起來還在招租中，仁善街口也有全家和7-11及其他小吃店，基本生活機能無虞。不過印象中那邊沒有什麼藥局和診所。
旁邊的室內泳池目前還沒放水，但已經有住戶入住了，不就代表他們現在沒得用??
健身房器材數量看起來沒有很多，如果入住率高，應該會滿壅擠的
交誼廳兼烘焙教室，不知道住戶能不能直接借用這邊的大烤箱來使用?
公設部分還有很多我沒拍到，像是麻將間、高爾夫模擬間、琴房......等等，公設部分絕對沒問題! 沒看錯，裡面有琴房，所以即使想學鋼琴，也不一定要買一台吊進家裡，社區有這公設我真的是第一次看到，又開了眼界啊!!!
景觀部分，主要面向為向南（面公園）及向北（往八德、大漢溪方向），下圖是面北的房型，代銷說看得到台北101，剛好那天天氣不錯，也真的看得到。
Ｂ棟面公園房型，雖然不是正對公園，不過景觀一樣很不錯，加上前面的馬路只有兩線道，不會有什麼交通噪音。看得出來其實大公園下方有國道二號經過嗎？？當時印象中是沒有被高速公路的噪音嚇到，看來影響有限。
陽台內的植栽是自動澆水的，所以住戶可以不用管它。
說實在的，面北的景觀也不錯，左邊的棒球場旁邊綠地部分，代銷說是高中預定地。但最大的擔憂是冬天時的東北季風，會讓家中又濕又冷。
從大溪新城方向看過去，周邊高樓僅有三本公園、三本天朗，大溪新城，其他幾乎都是透天形式，只要樓層不要太低，景觀視野是絕對沒有問題的。
這邊的交通也非常方便，除了有國道三號的大溪交流道，台66線和國道三號的交流道立體化工程也在進行中（自由時報／國道3號銜接台66線增設系統交流道動工 預計2023年底完工）。大眾運輸部分，樓下就有公車（710）可以直達捷運永寧站，未來，主線施工中的桃園捷運綠線也預計延伸至大溪，並預計在仁善國小前設站(GA-2)。不管是要去桃園還是台北都相當方便啊！
【捷運】台北捷運 / 新北捷運 / 桃園捷運 / 台中捷運 / 台南捷運 / 高雄捷運 | 規劃(興建)中路線懶人包，Google Map套疊一目瞭然
(資料來源：桃園市政府捷運工程局)
延伸閱讀：桃園捷運規劃圖（Google Map版）
說完了外部的環境、交通、公設、機能，結果發現......我沒拍室內的格局照片!!!!!!!當時去看房的時候沒料到要寫這類文章，手邊只有代銷給的平面圖，主要分成有走廊跟沒走廊的。
共通點是覺得廚房都滿窄的，而且要進出晾衣服的後陽台就必須穿越廚房，一不小心，剛洗好的衣服可能又會沾到油煙味了，對於這比較敏感的人來說絕對是致命缺點。
代銷報價，42坪以上的房型現在都要被塞兩個車位，這真的是我們覺得最莫名其妙的地方!!隊友同事去年買的42坪房型就沒這鳥規定，看來是因為車位太多賣不掉，只好拼命塞貨，而且還說便宜的B2(140萬/個)、B3(130萬/個)車位都賣光了，只有一個要價150萬的B1車位可以選，如果真買了42坪的房型，光車位就要花300萬耶!!!
依照實價登錄資訊，去年的交易大約落在18~20萬/坪，但今年的交易幾乎都站穩2字頭，除非買到大坪數的，才有可能談到1字頭的單價。
這建案看起來真的很不錯，無論是環境、交通，還是生活機能，但是這加上車位後的總價也不是誰都負擔得起！
下一篇龍潭的夏都行館我有記得拍室內實景照啦！！
留言列表
旅遊 (4)
