尼克叔叔的二三事

這次看了遠雄大溪地，主要是看中這邊的景觀和公設，而且許多房仲網頁都顯示這邊平均單價17~19左右就可入手，算是相對親民的。

雖然SWAY將遠雄列為不推建商其中之一，但也沒查到這個建案有什麼負評，便姑且看看。

社區外觀相當氣派，外觀也保存得相當不錯。沒有什麼奇怪的鐵窗或招牌。

社區管理還得獎，看來管理和社區素質都不錯

綠化植栽也做得相當好

（圖片來源：樂居）

這次房仲帶看的是A3(2F)、A7(3F)、A1(14F)。

東面(圖片下方)即為大漢溪

檢視較大的地圖

A3(2F)

仲介先帶看低樓層的房型，景其實不差，而且剛好在樹冠附近，綠海第一排，看起來有個好的開始。

很奇怪的格局，隔成三房，但只有主臥裡面有衛浴(四件式)，雖然一開始真的被這浴缸驚艷到，但誰天天泡浴缸，也太浪費水!!

而且這物件的主臥跟另一間次臥。格局完全不方正，甚至有一個方形的兩個對角被吃掉的感覺，如果要把那些缺口補起來，不是花大錢找設計師做收納，就是得靠運氣找到吻合的收納櫃了。

而且就算是邊間，但依然只有單面採光，加上外面的龐大車流（尤其是假日）、改裝車噪音，就讓房子繼續慢慢賣吧。

二樓住戶可以免費使用的露臺，這也是讓我當下覺得驚喜的地方，雖然不算在坪數和產權，但可以免費用這樣一塊空地就是爽啊!!

曬衣服、養寵物、堆東西都方便；但缺點就是萬一樓上住了個缺德鬼，東西丟下來就是直接丟在你家門口了，而且也因為多了這塊，屋主把價格拉得很高。不是自己的東西，卻靠它來牟利，真的很棒!!!

櫥櫃旁就是放冰箱的地方，超窄!!一般冰箱絕對塞不進去，還得另外找日韓品牌才有這種款式。房仲只會一直洗腦說：「你們小家庭用不到一般大冰箱」

重點不在公升數，是寬度好嗎！！！！？？？？

轉角半開放式廚房還滿有ＩＫＥＡ感覺的

開價：１１５８萬！（含車位）

這樓層開這價錢我也是滿佩服的

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A7(3F)

這間沒有景也沒有採光，價格也沒多便宜，不知道他帶我們看這間幹嘛

面西側，有西曬，看出去就是週邊透天的水塔。

客廳大壓樑!!!無論是放電視的還是沙發的地方，壓樑全部壓好壓滿

開價：９８８萬！（含車位）

A1(14F)

重頭戲來了，期待很久的高樓層，終於要跟他本人見面了!!

大漢溪和中庄調整池的景一覽無遺!

主臥衛浴的淋浴間頗小，比運動中心的還擠。

這間的客廳一樣壓樑，而且明明就是五年的建案，還算新吧?牆面居然一堆裂縫。

開價：９９８萬！單價16出頭（含車位）

說實在的，光看單價的話，這高樓層的CP值屌打前面看的二、三樓。而且這幾個物件都是第一手買進後，從沒住過的，所以連天花板都素顏到不行，擺明投資客想撈一筆的。仲介還一直說屋主都賠錢賣，當初20萬一坪入手%^&*，聽聽就好。

公設部分，中庭超大草皮也是一大賣點，不像多數建案，中庭其實都就是多了幾棵植栽的水泥步道。但是......

寵物跟小孩都不能在草皮上玩耍，只能踩在邊邊的石頭步道上。這草皮真的只是拿來『看』的。

公設也都不開放參觀，甚至那房仲還不清楚健身房和泳池在哪，還要打電話求救，網路上一堆案子丟出來賣，是真的乏人問津嗎??而且公設不開放參觀的狀態下，誰敢丟錢下去買一個從沒看過的東西?

通往各棟間的走廊寬敞氣派，難怪公設比超高。

一樓公共空間隨處可見這樣的沙發座椅，但沒看到小貓兩三隻，那些空間全是住戶花錢買的公設啊!!

空氣品質好幫手~~

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總結：

期望太高，以至於失望越大，真心不懂這麼好的地方跟景觀，怎麼會用這荒謬的格局、設計給毀了？？

房間不方正、冰箱空間超窄、牆面裂縫、客廳壓樑，這些事情都可以避免的啊，令我們納悶的還有，地下室停車場一堆進口車，他們花錢都不看品質的？？

雖然都有設計獨立的玄關空間，鞋櫃或其他收納空間沒問題，也不會一開門就全室內被看光光。但其他的缺點依然成為我們對這件案的最大印象。

後記：

仲介後續來電追蹤。我們也講明了對屋況的疑慮

• 公設不給看。

房仲回覆：非住戶不開放。（我們可以理解對住戶隱私的保障，但一般人應該無法掏錢買自己沒見過的東西吧？）

• 牆面裂縫

房仲回覆：台灣在地震帶（誰不知道？），不管新舊房子一定會有，建商只刷一層，那是裂表面，不是內部結構。

• 冰箱空間不夠

房仲回覆：那就只能把櫥櫃打掉處理了（然後再花錢或想辦法塞廚房家電？？）